Londra’da Ev Almak

Londra’da Ev Almak

Eğer Türkiye’de yaşıyorsanız ve Londra’da ev almak istiyorsanız aklınıza onlarca soru gelecektir. Bu yazımızda karmaşık gözüken İngiltere’de ev alma sürecini sizler için anlaşılır hale getiriyoruz.

İngiltere’de ev fiyatları, ortalama olarak 10-12 yılda değerini ikiye katlıyor. Birleşik Krallık’ın ortalama ev fiyatları Ocak 2020 ile Aralık 2022 döneminde %20,4 değer artışıyla £237,895’den £286,515’e yükselmiştir. 2023 yılı itibariyle konut kredilerinde yükselme görülmektedir. Bu durum kredili satışları azalttığı için İngiltere konut fiyatlarında bir dengelenme yaşanıyor. Tam da bu esnada nakit para ile İngiltere’de yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için İngiltere konut pazarı şu an çok çekici.

Londra’da Bir Eve Türkler Neden Yatırım Yapar?

İngiltere emlak piyasası güvenilir ve öngörülebilir piyasaların başında geliyor. İngiltere, iş ve eğitim için en çok göç alan gelişmiş ülkelerden biridir. Ayrıca World University Ranking 2023’e göre dünyanın en iyi 3 üniversitesinden ikisi burada yer alıyor. Oxford ve Cambridge Üniversiteleri). Türkiye’de özellikle son 2 yılda konut fiyatlarında yükseliş görülmektedir. Bu da birçok piyasa uzmanı tarafından balon olarak nitelendirilmektedir. Bugünlerde krediye de erişimin olmaması nedeniyle fiyatlar döviz bazında hızla aşağı çekiliyor. Bunun yanı sıra %25 kira artış kısıtlaması da Türk konut yatırımcılarını sektörden soğuttu. Türkiye’deki evini satan yatırımcılar, dövizle kira getiren ülkelerden konut almaya başladı.

İngiltere’den Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satın Almak

Londra’da emlak fiyatları İngiltere ortalamasının üzerinde olduğu için yeni projelerde tek yatak odalı daire fiyatları yaklaşık £370,000’den başlıyor. Manchester ve Liverpool emlak fiyatları ise yine tek yatak odalı dairelerde £150,000-£200,000 civarında. Daha kuzeye gidildiğinde örneğin Newcastle’da tek yatak odalı daire fiyatları £100,000-£150,000’e kadar düşebiliyor. İkinci el freehold ev almak istediğinizde ise İngiltere’nin North East bölgelerinde, Durham, Leeds, Newcastle çevresinde 2 odalı müstakil evleri £50,000’a almanız mümkün.

Londra’da Ev Almak ve Türk Yatırımcılar İçin Emlak Vergileri

Birleşik Krallık dışında yaşayan kişilerin yapacağı konut yatırımlarında Birleşik Krallık’ta yaşayanların ödedikleri tapu harcına ek olarak %2 ek tapu harcı uygulanmaktadır. Bu ödemeyi mülkü alan kişi bir kereye mahsus yapar. Örneğin £250,000 değerinde bir mülk alan Türk yatırımcı eğer mülkte kendisi oturacaksa %2, mülkü kiraya verecekse de %5 stamp duty öder. Konutun fiyatı arttıkça tapu harcı yüzdeleri değişkenlik göstermektedir. Kira gelirinden doğan gelir vergilerinde ise Birleşik Krallık dışında yaşayan yatırımcılar için ilk £12,500 gelir, gelir vergisinden muaf tutulmaktadır. Ek olarak eğer mülkü eşiniz ile ortak alırsanız bu muafiyet £25,000’e kadar çıkar.

Türkiye’den İngiltere Konut Yatırımı Nasıl Yapılır?

İngiltere’den ev almak için ihtiyacınız olan belgeler şunlardır: – Kimlik veya pasaportunuz – Adres kanıtınız – Finansman kaynağınız

İngiltere’de ev almak için İngiltere’de bulunmanız gerekmez. Gerekli işlemleri yetkilendirdiğiniz İngiltere’deki avukatınız online olarak yapacaktır. Ayrıca avukatlık hizmetinden faydalanmak isterseniz İngiltere’de Türkçe konuşan birçok Türk avukatlık firması ile işbirliğimiz bulunmaktadır.

Londra’da Ev Almak İçin Bütçenizi Belirleyin

İngiltere’de konut yatırımı yapacaksanız ilk olarak kaynağı ispatlanan yatırım miktarınız nedir bunu belirlemelisiniz. Bu, Türkiye’de satmış olduğunuz taşınmaz ve araç olabileceği gibi maaş bordrolarınız ve/veya şirket sahibi iseniz gelir vergisi beyannameleri olabilir. Paranın kaynağı ile ilgili sorularınız varsa ev alma sürecine girmeden önce mutlaka danışmanınızdan bilgi alın.

Doğru Bölgede Doğru Mülkü Bulun

Yeni bir projeden leasehold daire mi yoksa eski bir freehold ev mi alacaksınız buna karar verin. Bölgelere göre mülk fiyat artışlarını ve kira gelirlerini araştırın.

Avukatınızı Belirleyin

İngiltere’de alacağınız eve karar verdiğinizde teklifin hemen sonrasında avukatınızın bilgilerini emlak ofisine vermelisiniz. Eğer avukatınız yoksa emlak ofisi size birkaç avukat alternatifi sunacaktır.

İngiltere Konut Yatırımında Sözleşme ve Tapu Devri

İngiltere’de mülk alırken hem alıcının hem de satıcının avukatı olmalıdır. Sözleşmeleri ve para trafiğini her iki avukat kontrol eder. Alıcı ilk ödemeyi, tapu devri sırasındaki kalan ödemeyi ve tapu harcını avukatının hesabına iletir. Eğer her şey satış için uygun ise avukatınız ödemeleri karşı tarafın avukatının müşteri hesabına yapar.

İlginizi çekecek diğer yazılar:

 

#Londra Ev Almak #Londra'da Ev #Londra'da Ev Almak