İngiltere’de Nasıl Konut Alabilirsiniz?

İngiltere’de Nasıl Konut Alabilirsiniz?

İngiltere’de konut alma düşüncesi birçok kişinin hayallerini süslemektedir.  Bir yandan İngiltere, iş dolayısıyla taşınan binlerce Türk vatandaşı için bir fırsatı temsil ederken, diğer yandan geçerli bir yatırım fırsatı da teşkil ediyor. Aslında İngiliz emlak piyasasının en güvenli ve en karlı piyasalardan biri olduğu bir sır değil. Evet, Türk vatandaşları, İngiltere’den ev alabilirler. Peki İngiltere’de nasıl konut alınır? Tüm detayları bu yazımızda okuyabilirsiniz.

İngiltere’de Konut Sahibi Olmanın Faydaları Nelerdir?

İngiltere’den ev almak, İngiltere’de konut sahibi olmak birçok avantajı beraberinde getiriyor. İngiltere, dünya üzerindeki en eski tapu kayıt arşivine sahip ülkedir. Ayrıca cazibesi en yüksek şehirleri barındıran İngiltere’de konut yatırımı yapmak bir ayrıcalık olduğunu söylemek isteriz. İşte İngiltere’de konut alma avantajları:

• Kaliteli göç politikası ile konut ihtiyacının her zaman olması,
• dünyanın en iyi üniversitelerinin burada yer alması,
• yabancı turist sayısının her sene rekorlar kırması bu güvenli piyasada yerinizi almanız için en önemli nedenlerdir.

Ayrıca yabancı yatırımcılar için, İngiltere’de ev kiralama sürelerinin kısa olması, dünyanın en güçlü para birimlerinden sterlin ile gelir sağlanması ve konut fiyat artışlarının çok yüksek olması ayrı bir satın alma motivasyonunu oluşturuyor.

İngiltere’ de Ev Sahibi Olmanın Koşulları

Her ülkede olduğu gibi Birleşik Krallık’ta da ev satın alma işlemleri bazı kurallara bağlanmıştır. Türk konut yatırımcıları da İngiltere’de ev alabilmek için bu şartları yerine getirmesi gerekmektedir. İngiltere’de ev almanın şartları şu şekilde özetleyebiliriz:

• Konut alımı için gereken belgelerin hazırlanması,
• Ev alımında kullanılacak finansmanın kaynağının ispatı,
• Mortgage kredisi kullanacak bireylerin gelirlerinin ispatı,
• İngiltere’den ev alacak yabancıların ev alabilmeleri için oturma izinlerine ihtiyaçları yoktur. Ayrıca tapu devir işlemleri için de İngiltere’ye gitmek zorunlulukları yoktur.

İngiltere Ev Alımında Dikkat Edilecek Hususlar

Türk vatandaşları İngiltere’de ev alma şartlarını karşılaması durumunda tapu devirlerinde bir sorun yaşamamaktadırlar. Ancak İngiltere’de ev yatırımı yaparken şu konulara dikkat etmek önemlidir:

İngiltere’deki evin konumu: Alacağınız evi yatırım amaçlı mı yoksa kendi kullanımınız için mi alacaksınız? Kiraya verecekseniz kiracı potansiyeli yüksek bir bölge olmasına özen göstermek önemlidir.

Evin değer artış potansiyeli: İngiltere konut yatırımınız için en dikkat edilmesi gereken noktalardan bir tanesi de yatırımınızın değer potansiyelidir. Bölgedeki iyi okullara yakınlığı, şehir merkezine, iş olanaklarına yakınlığı ve ulaşım hatlarına yakınlığı gibi konular ileride mülkünüzü satarak size avantaj sağlar. Hem hızlı satış imkanı hem de değer artışı ile yüksek fiyattan pazarlama şansınız doğar.

İngiltere’deki ev satışları acentalar aracılığıyla yapılmaktadır. Bu yüzden kendi dilinizi konuşan tecrübeli acentalarla çalışmak işlemlerinizi kolaylaştıracaktır.

İngiltere’de Konut Alma Süreci Nasıl Gerçekleşir?

İngiltere’de ev alma süreci emlak acentası ve avukatlık ofisi ile başlar. Konut alımı alıcı ve satıcının avukatları aracılığıyla şeffaf bir şekilde yürütülmektedir. İngiltere’den ev alırken:

• İngiltere emlak piyasasını bilen acentalardan destek alınmalıdır.
• Belirlenen ev için teklif aşamasına geçilerek satıcıya teklif sunulmaktadır.
• Teklifin onaylanması sonrasında avukatınız gerekli araştırmaları yapmak için sizden yetki alır.

İngiltere’de konut alırken ev kredisi kullanacak iseniz size, bir mortgage advisor atanmaktadır. Kredi işlemlerinizi kendiniz de yürütebilirsiniz. Ancak özellikle yabancı yatırımcılara verilen kredi olanakları kısıtlı olduğu için bir kredi uzmanı ile çalışmanız gerekebilir. Bankalar evin değerini, kiraya verilecekse kira miktarını, gelir durumunuzu inceler. Sonrasında mortgage uzmanınız satış işlemlerinize başlayabilmeniz için mortgage in principle belgesi düzenleyecektir.

İngiltere’de alacağınız ev için ödeyeceğiniz tutarın hepsi avukatınızın müşteri hesabına yapılmaktadır. Avukatınız da satıcının müşteri hesabına yapar. Ödemeler tamamlandıktan sonra tapu devri gerçekleşir.

İngiltere’ de Ev Kredileri: Mortgage Kredileri

İngiltere konut alma sürecinde satış işlemleri avukatınız aracılığı ile yapılacağı için birçok ülkeye oranla daha sorunsuzdur. Ayrıca kredi kullanmak isteyen Türk yatırımcılar için kredi süreleri uzun olduğu için kredi ödemelerinin de büyük bir bölümü kira geliri ile karşılanabilmektedir. Türk yatırımcılara yönelik bazı mortgage kredisi şartları şunlardır:

Buy to Let kredisi. Bu mortgage tipi İngiltere’deki evi alıp kiraya vereceğiniz zaman kullanılmaktadır. Bu kredi tipi ticari kredidir. Mülkün kira getirisi oranına ve alıcının diğer gelirlerinin durumuna göre kredi miktarı belirlenmektedir.

Yatırım için alınan evlerde maksimum evin değerinin %75’ine kadar kredi kullanılmaktadır.

İngiltere’de farklı ev kredisi seçenekleri de vardır. İngiltere’de konut alan bazı Türk yatırımcılar, interest only yöntemini de çok sık kullanırlar. Bu kredi tipinde ise mülkün %75’ine kadar kredi kullanılabilmektedir. Ayrıca kredi süresi boyunca sadece çekilen kredinin faizinin ödemesi yapılmaktadır. Vade süresi bittiğinde ise ana para tek seferde peşin olarak ödenmektedir.

İngiltere’de Nasıl Konut Alınır: İngiltere Ev Alımlarında Talep Edilen Evraklar

İngiltere’den ev alacak Türk vatandaşları, öncelikle kimlik veya pasaport ile birlikte e-devletten alınan yerleşim yeri belgesi (ikametgah) ibraz etmeliler. Bu belgeler teklif aşamasına geçilebilmesi için gerekmektedir. Teklifin kabulü sonrasında avukatınız sizden finansmanınızın kaynağını anlayabilmek adına ek belgeler isteyecektir. Bunlar banka dokümleri, maaş bordroları, diğer gelir ispatlarınız gibi dokümanlardır.

İngiltere’de Tapu Devri İşlemleri Ne Kadar Sürer?

İngiltere’de konut alma işlemleri 1-2 ayda tamamlanmaktadır. Eğer kredi kullanılacaksa bu süre 1-2 ay daha uzayabilir. Türk yatırımcılar genellikle İngiltere’den yeni konut satın alıyorlar, bu tarz alımlarda süreç daha hızlı işliyor. İngiltere’de ikinci el konutların bazıları zincir sistemi ile satılıyor, bu durum satın alma sürecini geciktiren en önemli etkendir. Zincir sisteminde evini satan satışı başka bir eve geçeceğinden alacağı diğer evin boşaltılmasını bekliyor ve bu da süreci uzatıyor.

İngiltere Konut Alma İşleminde Tapu Harcı Ne Kadar?

Diğer ülkelerde olduğu gibi İngiltere’de konut alımı sırasında da ortaya çıkan bir vergi bulunmaktadır. Türkiye’deki tapu harcının yerine bu ülkede stamp duty vergisi ödenmektedir. Bu tutar evin değerine ve kullanım amacına göre değişir. Birleşik Krallık’ta yaşamayan yabancı yatırımcılar için stamp duty vergisine ek olarak %2 eklenmektedir. Bu tutar avukatınızın çalışması sonrasında net olarak size bildirilecektir. Sonrasında tapu devri aşamasında devlete ödenmektedir.

İngiltere’de Ev Almak İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular

İngiltere’de Ev Almak Oturma İzni Sağlar mı?

İngiltere’den bir ev satın almak, oturma izni sağlamaz. Ancak, İngiltere’de konut sahibi olmak başvuruları olumlu olarak etkilemektedir. Oturma izni almanıza yardımcı olacağını söyleyebiliriz. Detaylı bilgi için  ‘İngiltere’de Ev Alınca Vatandaşlık Veriliyor Mu?‘ yazımızı okuyabilirsiniz.

İngiltere’den Ev Almak Vatandaşlık İçin Bir Şart mıdır?

Hayır, İngiltere’den ev satın almak, vatandaşlık için bir zorunluluk değildir. Herhangi bir ülke vatandaşı, İngiltere’den konut sahibi olabilmektedir.

İngiltere’de Mülkiyet Hakkı Nedir?

İngiltere’de mülkiyet hakkı, bir kişinin belirli bir mülk üzerinde sahip olduğu yasal hakları ifade eder. Bu haklar genellikle mülk satın alındığında veya kiralandığında kazanılmaktadır.

İngiltere’de Ev Fiyatları Nasıl Belirlenir?

İngiltere’de ev fiyatları, genellikle konum, büyüklük, durum ve talep gibi faktörlere bağlı olarak belirlenmektedir. Özellikle merkezi bölgelerde ve büyük şehirlerde ev fiyatları daha yüksek fiyatlarda görülmektedir. İngiltere’de ev fiyatları ile ilgili detaylı bilgi için ‘İngiltere’de Emlak Fiyatlarındaki 10 Yıllık Artış: Yatırım Fırsatlarına Yolculuk‘ yazımızı okuyabilirsiniz.