İngiltere Merkez Bankası Faiz Kararının Londra Konut Piyasasına Etkileri
İngiltere Merkez Bankası, Para Politikası Kurulu’nun son toplantısında politika faizini %5,25’te sabit tutma kararı aldı. Dikkat çekici olan nokta ise 9 üyenin üçünün politika faizini 25 baz puan artırma yönünde görüş bildirmiş olmasıdır. Ağustos 2008’den bu yana ilk defa kurul üyeleri faiz konusunda farklı görüşler sergiledi. Bu durumdan anlaşılacağı gibi faiz indirimi ihtimali bir sonraki toplantıda da gerçekleşmeyebilir.
Peki, bu durum İngiltere konut piyasasını nasıl etkiliyor?
İngiltere konut fiyatları 2022 yılından bu yana düşüş trendindedir. 2023 yılında İngiltere konut fiyatları %1,1 düştü. Ancak bu süreçteki yıllık enflasyonu da hesapladığımızda düşüşün boyutu hiç de az değil. İngiltere Merkez Bankası faiz oranlarını üst üste dördüncü kez %5,25 seviyesinde sabit tuttu. Birçok ev sahibi, konut kredilerinin düşeceğini ummaktaydı. Kredi veren kuruluşlar, mortgage faiz oranlarını bu karar öncesinde 2022’den bu yana en düşük seviyeye çekmişti. Ancak bu karardan sonra kredilerdeki düşüş devam edecek mi yoksa tekrar artmaya mı başlayacak?
Faiz Kararı Etkileri
MPowered Mortgages Satış Direktörü Matt Surridge, “İngiltere Merkez Bankası’nın temel faiz oranını bugün %5,25 seviyesinde sabit tutma kararı, ekonomik toparlanmaya duyulan güvenin güçlü bir mesajını iletiyor ki bu, konut piyasasında bir sonraki adımı planlayanlar için olumlu. Aralık ayında enflasyonun %3,9’dan %4’e hafif bir artış görmesine rağmen, enerji faturalarının düşmesi beklenmektedir. Bu yılın ilerleyen saatlerinde faiz indirimlerinin olasılığı artmaktadır. Bazı tahminlere göre 2025’e kadar faizler %3’e düşme ihtimali vardır.”
Market Financial Solutions’ın CEO’su Paresh Raja ise, “İngiltere Merkez Bankası, ipin üzerinde yürümeye devam ediyor. Yapışkan enflasyon, faiz oranlarını düşürmekte tereddüt etmelerine neden oluyor, ancak şirket iflaslarında bir artış ve yüksek borç maliyetinin İngiltere ekonomisi üzerindeki genel etkisi, temel faiz oranını düşürme baskısını artırıyor. Her durumda, temel faiz oranının neredeyse kesinlikle zirveye ulaştığı ve bir süre sonra düşmeye başlayacağı noktaya geldiğini görüyoruz. Bu değişiklik, son aylarda mortgage kredi oranlarının düşmeye başladığını gösteriyor. Hatta daha da düşme eğilimi belirtilerinin olduğuna işaret ediyor. Bu erken belirtiler, alıcı taleplerinin ve ev satış fiyatlarının artacağını gösteriyor.
İngiltere Konut Piyasası İçin Olumlu Bir Haber
Banka muhtemelen birkaç kez daha faizi sabit tutacaktır, ancak piyasa, fırsatları yaratmaya başladı.” Piyasa uzmanlarının tahminlerine göre, Temmuz ayına kadar temel faiz oranında bir düşüş gerçekleşecek. Özellikle 2025’in sonuna kadar daha fazla bir düşüş beklenmektedir.. Bu, İngiltere konut piyasasına girmeyi planlayanlar için olumlu bir haber.
Faiz düşüşleri hızlandıkça konut fiyatlarında sıçrama kaçınılmazdır. İngiltere’de ve özellikle Londra’da konut projelerine yatırım yapacak olan yatırımcılar, 2025 ve 2026 teslimli projelerden daire sahibi olarak, hem konutun değer artışından faydalanabilecekler hem de ödeme tarihi geldiğinde düşük faizli finansman araçları ile borçlanabilecekler.
İlginizi çekebilecek diğer yazılar:
