İngiltere’de Emlak Yatırımı Yaparken Dikkate Almanız Gereken İpuçları Nelerdir?
Son yıllarda Londra ve İngiltere genelinde yabancı ev sahiplerinin sayısında dikkate değer bir artış yaşanmaktadır. Amerikan finans şirketi MSCI’nin verilere göre, 2022 yılında Londra’daki mülklere yönelik yurt dışı yatırımın toplamı 12.4 milyar sterlin olarak gerçekleşti. Yabancı yatırım, 2022 yılinda Londra’nın merkez bölgelerindeki yeni inşaat mülklerinin %57’sini oluşturdu. Londra’nın küresel bir şehir olarak çeşitli yatırım fırsatları sunma cazibesine sahiptir. Bununla birlikte Brexit sonrası zayıflayan sterlin, İngiltere’deki emlakları uluslararası yatırımcılar için çekici bir varlık haline getirdi. İngiliz olmayan ev sahiplerinin akını, pazardaki güvenlerini yansıtmakta ve Londra’nın emlak manzarasının canlılığına katkı sağlamaktadır. İngiltere emlak piyasası geliştikçe, İngiliz olmayan yatırımcıların veya yurtdışı ev sahiplerinin payının artmaya devam etmesi beklenmektedir. Bununla birlikte, bir yurtdışı yatırımcı olarak dikkate almanız gereken belirli zorluklar ve faktörler bulunmaktadır. Bu blogda, İngiltere’de emlak yatırımını başarılı bir şekilde yapmanıza yardımcı olabilecek ipuçlarını anlatacağız.
Eve Yatırım Yapmadan Önce Emlakçınıza Yatırım Yapın
İngiltere’de yabancı biri olarak emlak yatırımı yaparken kritik bir tavsiye vardır. “Evinize yatırım yapmadan önce emlakçınıza yatırım yapın.” Bir yabancı, emlak piyasasında gezinirken bilgili ve deneyimli bir emlakçının rolü çok önemlidir. Peki, iyi bir araci ile çalışmanız size ne fayda sağlar?
İngiltere’de Emlak Yatırımı ve Yerel Pazar Bilgisi:
İngiltere emlak piyasasında uzmanlığa sahip saygın bir emlakçı, farklı bölgeler, mahalleler ve emlak trendleri hakkında derinlemesine bilgiye sahibitir. Bu uzmanlık, sizin yatırım hedeflerinizle uyumlu uygun mülkleri tanımlamalarına yardımcı olur. Örneğin, Londra emlak piyasasına hakim bir emlakçı, yüksek kira talebi veya sermaye değerlemesi potansiyeline sahip bölgelere yönlendirebilmektedir.
Özel Listelere Erişim:
Kurumsal emlakçılar genellikle genel halka hemen erişilemeyen özel listelere sahiptirler. Bu listeler, pazarda daha iyi fırsatlar sunabilecek pazar dışındaki mülkleri veya lansman fırsatlarını içerir. Doğru emlakçı ile çalışarak, İngiltere’de yaşamayanlar bu özel fırsatlara erişimde rekabet avantajı elde ederler.
Hukuki ve Düzenleyici Konularda Yardım:
İngiltere’de emlak satın alma işleminin hukuki ve düzenleyici yönleriyle başa çıkmak, İngiliz olmayanlar için korkutucu olabilmektedir. Tecrübeli bir emlakçı, bu süreç boyunca değerli bir rehberlik sağlacaktır. Sizlere hukuki gereklilikleri anlama, yerel düzenlemelere uygunluğu sağlama ve uluslararası emlak işlemlerine özgü deneyime sahip güvenilir avukatlar ile bağlantı kurma konusunda yardımcı olabilecektir.
İngiltere’de Emlak Yatırımı ve Pazarlık Becerileri:
Deneyimli emlakçılar, İngiltere’de emlak satın alırken kritik olan pazarlık becerilerine sahiptir. Londra gibi rekabetçi pazarlarda, genellikle aynı mülk için birden fazla alıcı yarışmaktadır. Bu nedenle bir emlakçının pazarlık yeteneği, istediğiniz mülkü en iyi fiyattan başarılı bir şekilde edinme şansınızı artırabilir.
Verimli Emlak Yönetimi:
Kiralık emlaklara yatırım yapmayı düşünen İngiltere dışındaki yatırımcılar için, bir emlakçının rolü satın alma sürecinin ötesine geçer. Güvenilir bir emlakçı uygun kiracılar bulma, kira anlaşmalarını yönetme ve bakım ve onarımları denetleme konusunda yardımcı olabilir. Bu hizmet seviyesi, yatırım mülkünüzün iyi bakılmasını, optimal kira geliri elde etmesini sağlar. Ayrıca hem siz hem de kiracılarınız için sorunsuz bir deneyim yaşatır.
İngiltere’de Emlak Yatırımı Yaparken Bölge Araştırması ve Trendleri Belirleme:
İngiltere emlaklarına yatırım yapmadan önce, pazar trendleri, konumlar ve emlak türleri hakkında detaylı bir araştırma yapın. Eğer ilginizi çeken Londra ise, ev fiyatlarının en çok arttığı bölgeler hakkında daha fazla bilgi edinin. Bu, aramanızı daraltmanızı sağlayacaktır. Araştırmanın neden önemli olduğunu belirleyen bazı nedenler şunlardır.
Pazar Trendleri:
Mevcut pazar trendlerini anlamak, bilinçli yatırım kararları vermek için hayati önemlidir. Emlak fiyatları, kira getirileri ve arz-talep dinamikleri gibi faktörleri analiz ederler. Böylece yatırımcılar büyüme potansiyeline sahip bölgeleri ve kaçınılması gereken bölgeleri belirleyebilirler.
Konum Analizi:
Londra’nın farklı mahalleleri vardır, her biri kendi özel karakteristiklere sahiptir. Ulaşım bağlantıları, olanaklar, okullara ve üniversitelere yakınlık gibi faktörleri araştırmak önemlidir. Bu araştırmalar, yatırım hedeflerinizle uyumlu bölgeleri belirlemeye yardımcı olacaktır.
Kira Talebi:
Kiralama amacıyla satın alınıyorsa, kira talebini araştırmak önemlidir. İstihdam merkezleri, üniversitelere yakınlık ve kiracıları çeken olanaklar gibi faktörleri göz önüne alın. Tarihsel kira verilerini ve pazar trendlerini analiz etmek, potansiyel kira geliri ve işgal oranları hakkında bilgi sağlamaktadır.
İngiltere’de Emlak Yatırımı Yaparken Bir Kiracının Bakış Açısını Düşünme:
Londra’da kiralık bir emlak yatırımı yaparken, potansiyel kiracıların ihtiyaçlarını ve tercihlerini anlamak önemlidir. Kiralık konaklama arayan kiracıların dikkate aldığı en önemli faktörlerden bazıları şunlardır.
Ulaşım Bağlantılarına Yakınlık:
Londra’daki kiracılar, ulaşımı öncelikli olarak değerlendirirler. Metro istasyonlarına, otobüs duraklarına veya büyük ulaşım merkezlerine yakın mülkler oldukça çekicidir.
Olanaklar ve Tesisler:
Alışveriş merkezlerine, süpermarketlere, parklara, spor salonlarına ve eğlence tesislerine erişim, genellikle tercih edilmektedir. Bu olanakları yakın sunan emlaklara yatırım yapmak, kaliteli kiracıları çekebilmektedir. Ayrıca potansiyel olarak daha yüksek kira getirileri elde edebilirsiniz.
Yerinde Sunulan Olanakların Kalitesi:
Spor salonları, yüzme havuzları, ortak alanlar veya danışma hizmeti gibi yerinde sunulan olanaklara sahip emlaklar, kiracılar için oldukça caziptir. Bu ek tesisler, genel yaşam deneyimini geliştirir ve daha yüksek kira fiyatlarına imkan tanır.
İngiltere’de Emlak Yatırımı ve Güvenilir Geliştiriciler:
Saygın inşaat firmaları tarafından geliştirilen emlaklar genellikle daha yüksek kalite standartlarına sahiptir. Ayrıca daha iyi bakım ve yönetim hizmetleri sunmaktadır. Kiracılar, güvenilir geliştiriciler tarafından inşa edilen evleri tercih ederler. Çünkü bunlar iyi tasarlanmış, güvenilir ve konforlu alanlar sunma konusunda bir üne sahiptirler.
Fesli Ltd ile Uctan Uca Hizmet
İngiltere’den ev almak, İngiltere’deki evinizi kiraya vermek veya İngiltere’deki evinizi satmak konusundaki tüm ihtiyaçlarınızı hızlı ve güvenilir bir şekilde bizimle yönetebilirsiniz.
Sonuç olarak, İngiltere’de bir yabancı olarak emlak yatırımı yapmak büyük ölçüde avantajlıdır. Yukarıdaki ipuçlarını takip ederek, Ingiltere emlak piyasasına güvenle bakabilirsiniz. Londra’da emlak satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek için Fesli Ltd ile iletişime geçebilirsiniz.
İlginizi çekebilecek diğer yazılar:
