İngiltere’de Konut Yatırımı İçin Daire mi Yoksa Ev mi Almalısınız?
Merhaba! Türkler Londra’da kapış kapış ev aliyor. Haberin kaynağı ise The Times. İngiltere’de yaşayan Türkler için aslında yeni bir bilgi değil, son yıllarda Türklere oldukça fazla ev satışı yapıldığını görüyoruz. Özellikle İngiltere’nin birçok bölgesinde konut fiyatlarının artık Türkiye’den daha ucuz olması, kira gelirlerinin Pound olarak ve Türkiye’den çok daha fazla olması Türk yatırımcıları cezbetmektedir. Buna, Türkiye’deki kira artış oranlarının %25 ile sınırlanmasını da katabiliriz. Peki, İngiltere’de konut yatırımı yaparken daire mi alınmalı yoksa müstakil ev mi? İşte avantajları ve dezavantajları:
Leasehold ve Freehold
Daire ve ev arasındaki en belirgin fark, birinin Freehold, diğerinin Leasehold olması. Kısacası, Freeholdlar arsası ile birlikte tamamen size ait olan mülklerdir. Leaseholdlarda ise arsa size ait olmuyor, arsaya lease süresi boyunca kira ödüyorsunuz, bu süre lease’e göre 100 yıl, 200 yıl, 999 yıla kadar olabiliyor.
Daireler Evlere Göre Daha Ucuzdur
İnsanların daire satın almaya ilgi göstermesinin ilk nedeni ucuz olmalarıdır. Kuzey İngiltere’de 50-60 bin Pound’a bile rahatlıkla daire satın alabilirsiniz. Tabii ki yeni projelerden bahsetmiyorum. Dairelerde fiyat değerlemesi yapmak evlere göre daha kolaydır. Aynı blokta aynı özelliklere sahip dairelerin hangi fiyattan satıldığı veya hangi fiyattan ilan edildiği rahatlıkla öğrenilmektedir.
Dairelerde Arsa Kiraşı ve Yönetim Gideri Vardır
Dairelerde Ground Rent ve Service Charge ödersiniz. Yani yıllık arsa kirası ve apartman giderleri için aidat ödersiniz. Bunlar, evinizi kiralasanız dahi ev sahibinin ödemesi gereken giderlerdir. Freehold evlerde ise arsa kirası ve yönetim gideri yoktur.
Mülkün Değerlenmesi Dairede Az, Evlerde Fazla Olur
Leasinizin süresi azaldıkça dairenizin fiyatı da azalır. Amaç yatırım yapıp kira geliri ve mülkün değerlenmesi ile kazanç sağlamakken Leaseholdlarda yıllar geçtikçe daire fiyatınız her dönemde olmasa da azalabilmektedir. Ayrıca son 5 yılda İngiltere’deki ev fiyatları endeksine baktığımızda evlerdeki fiyat artışının dairelere oranla ne kadar arttığını görebilirsiniz.
İngiltere’de Konut Yatırımı ve Tadilat ile Değer Artışı
Dairelerde değer artışı sağlayacak tadilatlar çok sınırlı. Dairenin metrekaresi ile oynayamazsınız, ek oda ekleyemezsiniz. Ancak mutfak ve banyoyu modernize edebilirsiniz ki bu da fiyat üzerinde ciddi etki yaratmaz. Ama evlerde mümkünse çatı katı, garaj, odaya dönüştürülebilir, bahçeye uzatma, ek kapalı alan veya ofis yapılabilir. Ve ya 2 reception room varsa bir tanesi yatak odasına dönüştürülebilir. Bunların hepsi mülke ciddi değer katan işlemlerdir.
İngiltere’de Konut Yatırımı ve Kiracı Potansiyeli
İngiltere’de daireler genellikle daha merkezi ve ulaşım hattına yakın lokasyonlarda bulunurlar. Öğrenciler, gençler, kısa dönemli çalışanlar daire kiralamayı tercih ediyorlar. Bu nedenle sık sık kiracı değiştirmeniz olası. Bu da yıl içerisinde kiralanmayan boş günlerin olacağı anlamına geliyor. Ayrıca boş olan dönemlerde de arsa kirası ve yönetim giderine ek olarak belediye vergisi, enerji-su faturaları da yine ev sahibinin sorumluluğunda oluyor.
İngiltere’de evlenen çiftler veya çocuklu aileler daha çok evleri tercih ediyorlar, özellikle pandemi sonrası şehir merkezlerindeki dairelerden şehir dışındaki müstakil evlere akın başladı ve bu hala devam ediyor.
İngiltere’de Pandemi Etkisi
Evden çalışma kavramının artması evlerdeki ofis yerleri olanağı açısından avantaj sağlıyor. Garajlar ofis olarak kullanılabilir veya bahçeye ofis şeklinde tiny houselar yapılabilir.
İngiltere’de Konut Yatırımı ve Kısa Dönem Kiralama
Dairelerde, site yönetimi tarafından konulmuş kısa dönem kiralama kısıtlamaları olabilir. Ancak evlerde mülkün sahibi siz olduğunuz için böyle bir sorunla karşılaşmıyorsunuz. Ayrıca İngiltere ‘de kısa dönem kiralama çok sık kullanılıyor. Uzun dönem kiralamaya oranla çok daha fazla gelir elde ediliyor. Eğer İngiltere dışındaysanız ve bununla vakit harcamak istemiyorsanız sizin için bu işlemleri yapacak birçok güvenilir firma bulunmaktadır.
Kredi Veren Kurumlar
Kredi veren kurumlar daireleri daha riskli gördükleri için kredi oranlarını evlere nazaran daha yüksek tutabilmektedirler.
İşte daireler ve evler arasındaki bazı temel farklar. Her iki seçenek de kendi avantajları ve dezavantajlarına sahiptir. Bu nedenle yatırım yapmadan önce iyi bir araştırma yapmanız önemlidir. Hangi seçeneğin sizin için en iyi getiriyi sağlayacağını belirlemek, kişisel tercihlerinize, bütçenize ve yatırım hedeflerinize bağlı olarak değişmektedir.
Umarız bu yazı, İngiltere’de konut yatırımı yaparken hangi seçeneğin sizin için daha iyi olduğunu anlamanıza yardımcı olur. Yatırımınızın başarılı ve karlı olmasını dileriz. İyi yatırımlar!
İlginizi çekebilecek diğer yazılar:
