İngiltere’de Konut Yatırımının İncelikleri
Bugünkü yazımızda İngiltere’de ev satın almanın bütün aşamalarını göreceksiniz. İngiltere’de konut yatırımının inceliklerini maddeler halinde işleyelim:
1. İngiltere’de ev alacaksanız öncelikle o evi hangi amaçla kullanacağınızı, hangi yatırım stratejisini uygulayacağınızı belirlemelisiniz. Londra’da yıllık değer artışı yüksek ev mi, yoksa kuzey İngiltere’de kira getiri oranı yüksek ev mi talep edeceksiniz? İngiltere’de mortgage mi kullanacaksınız? İngiltere’de açık artırma ile ev alıp tadilat mı yapacaksınız? Yatırım türüne karar verdikten sonra beğendiğiniz eve teklif verme aşamasında lisanslı bir avukat bulmanız gerekiyor. İngiltere’de konut yatırımı yapacaksanız, gerekli lisanslara sahip avukatlarla işlem yapmak zorundasınız. Türkiye’den getireceğiniz yatırım kaynağını araştırıp yatırıma uygun olup olmadığını avukatınız belirler. Bütün para trafiğinizi de avukatınız gerçekleştirir, siz sadece avukatınızın müşteri hesabına para transferi yaparsınız, gerekli ödemeyi avukatınız karşı tarafın avukatına yapar.
2. İngiltere’deki evinizi kendi adınıza ya da kuracağınız bir şirket adına alabilirsiniz. Yatırım stratejinize göre her ikisinin de avantajlı ve dezavantajlı yanları olacaktır. Bu konu ile ilgili bizden destek alabilirsiniz.
3. Türkiye ve İngiltere arasındaki çifte vergilendirme anlaşması gereğince yatırımcılar gelir vergilerini sadece tek bir ülkeye ödemekle yükümlüdürler. İngiltere’deki yıllık gelirinizin ilk £12,500’ a kadar olan kısmı İngiltere’de vergiye tabi değildir.
4. İngiltere’de ev satın alırken, avukatınız alacağınız ev ile ilgili tüm incelemeleri sizin adınıza yapacaktır. Araştırmalar ve raporlamalar İngilizce olacaktır, ama Türk bir avukat ile çalışırsanız bunu size Türkçe olarak açıklayacaktır.
5. Tapu devir işlemleri için İngiltere’ye gelmenize gerek yok, bütün süreci tarafların avukatları gerçekleştireceklerdir. İşlemler sonlandığında Birleşik Krallık resmi web adresinden tamamlanan işlemi görebileceksiniz.
6. Eviniz kullanıma hazır. Bu aşamada ev sigortası, enerji ve su abonelikleri gibi konularda destek hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz. Evinizi kiraya vermek isterseniz de kiracı bulmak ve evin yönetimi konusunda da uzman kadromuz ile her zaman yanınızdayız.
7. Kira gelirinizi dünyanın herhangi bir yerindeki banka hesabına istemeniz mümkün. Bu durumda transfer masraflarını da değerlendirip en uygun şekilde İngiltere’deki kiranızı İngiltere’de açılacak hesabınıza veya yurtdışındaki hesabınıza aktarılmasını talep edebilirsiniz.
8. Kira artışları konusunda endişelenmeyin, Türkiye’de uygulanan maksimum kira artış kısıtlaması Birleşik Krallık’ta bulunmuyor. Kira artışları kontrat tipinin şartlarına göre yapılır ve piyasa fiyatlarına uyumlu olmak zorundadır. Öden-meyen kiralar ile ilgili kısa sürede yaptırım sağlamanız mümkün.
9. İngiltere’de ev sa-hibi olmanız size oturum hakkı tanımaz ancak turist vizesi almanızı kolaylaştıran bir etkendir.
10. İngiltere’de ev almak için ne kadarlık bir bütçeniz olmalı? Bu sizlerin yatırım stratejinize göre değişkenlik gösterebilir, ama Kuzey İngiltere’de £50,000’a müstakil ev almanız mümkün. Bu evlerin de kira geliri aylık £400 civarlarında. Eğer Londra zone 3 bölgesinde bir projeden daire satın almak isterseniz de £350,000’dan başlayan tek yatak odalı daireler almanız olası, bu daireler de yaklaşık £1,600’dan kiraya veriliyor.
11. İngiltere’de ev almak istiyorsunuz ve bütçeniz yeterli gelmiyor mu? Bu aşamada aile bireylerinizi veya arkadaşlarınızı tapuya dahil edebilir ve 4 kişiye ka-dar ortak mülk alabilirsiniz. Eğer bir limited şirket üzerine ev almak isterseniz de ortak sayınızı çok daha fazla arttırabilirsiniz.
12. İngiltere’den ev aldınız ve bir süre sonra evinizi satmak mı istiyorsunuz? Bu aşamada da satın aldığınız evi portföyümüze ekleyebilir ve en doğru fiyattan çok kısa sürede satış işleminizi gerçekleştirebiliriz.
13. Yatırımım ne kadar sürede kendisini geri öder? Bu da yatırım stratejinize göre değişi-klik gösterir. İngiltere’de kira dönüşüm oranlarının yüksek olduğu bölgelerde evin değer artışı düşük, kira dönüşüm oranı düşük olan bölgelerde evin değer artışı yüksek olabiliyor. Bu her iki gelir kalemini de düşündüğünüzde önerdiğimiz mülklerin hemen hemen hepsi 8-9 senede kendini ödeyebiliyor. İngiltere’de konut yatırımı yapmayı düşünüyorsanız bir an önce bizimle iletişime geçin:
