İngiltere’de Sıfır Ev Almadan Önce Bilmeniz Gereken 5 Şey
Daha önce yaşanmamış bir ev almak özel bir şeydir ve bunun bir fiyatı vardır. Aldığınız evin bulunduğu bölgelerde benzer özelliklere sahip ikinci el ev fiyatlarına bakabilirsiniz.. Böylece aradaki farkı rahatlıkla görebilirsiniz. Bunu aslında sıfır araba almak ve ikinci el araba almak gibi düşünebilirsiniz. İngiltere’de sıfır ev aldıktan sonra artık jelatinleri açılmış bir araba gibi olacaktır. Eğer evi alıp kısa sürede satmayı düşünüyorsanız ve konut değer artışının yavaş olduğu bir bölgede böyle bir yatırım planlıyorsanız yeni yapılarından uzak durmanızı öneririm. Uzun vadeli bir yatırımcıysanız ise yeni evlerin kira getirileri eski yapılarına göre daha yüksek olacaktır.
İngiltere’de Sıfır Ev : İnşaat Alanında Yaşamak
İngiltere’de projeler genellikle etap etap inşa ediliyor. Eğer ilk yapılan bloktan bir daire aldıysanız ve toplamda 5 büyük blok inşa ediliyorsa diğer 4 blok teslim edilene kadar inşaat gürültüsünü çekeceksiniz demektir. Otoparktaki aracınızı da sık sık yıkamak zorunda kalacağınızı garanti edebilirim. Evinizi almadan önce projenin gelecek yatırım planını mutlaka sorgulayın. Eğer çok beğendiyseniz ve fırsat olarak görüyorsanız inşaat alanına bakmayan cephelerden daire almanızda fayda var.
İngiltere’de Sıfır Ev : Düşük İş Kalitesi
Bu İngiltere ’deki birçok inşaat firmasının kullandığı bir model. İngiltere’deki konut açığını kapatmak isteyen inşaat firmaları hızlı ve düşük maliyetli yapılar inşa ediyor. Böylece hem zamandan kazanıyor hem de satışlarını hızlandırabiliyor. Minimum standartları sağlayıp şartnamedeki maddelere tikleri atıyorlar ancak ürün kalitesi birçok projede pek de iyi olmuyor. O yüzden yeni projeden bir daire alacaksanız yapı kullanım garantı süresinin olmasına dikkat etmelisiniz. İyi, hızlı ve ucuz kümelerinin ortak kesişimi maalesef olmuyor, bu üçlünün ikisinin kesişimine göre karar vermelisiniz. Bir proje kaliteli ve hızlı inşa ediliyorsa ucuz olmuyor, ucuz ve hızlı yapılıyorsa iyi ve kaliteli olmuyor, kaliteli ve ucuzsa da hızlı yapılamıyor.
Leasehold & Service Charges
Eğer bir apartman dairesi alıyorsanız yıllık arsa kirası ve aylık apartman aidatı ödeyeceğinizi unutmayın. Bu giderler, eviniz kiralık olsa dahi ev sahibine aittir. Yeni projelerde arsa kirası genelde olmuyor ya da çok düşük rakamlarda oluyor. Ancak yıllık site aidatı için minimum bir aylık kiranızı bunun için ayırmanız gerektiğini hatırlatırım.
İngiltere’de Sıfır Ev : Kısa Dönem Kiralama İzni
İngiltere ‘deki konut projelerinde kısa dönem kiralama izni olmadan mülkünüzü Airbnb, Booking gibi sitelerden kiralayamazsınız. Bu daireleri orta ve uzun süreli kiralayabilirsiniz. Bu maddeyi tercih edenler de edemeyenler de olabiliyor. Eğer apartmanınıza her gün başka başka tiplerin girmesinden rahatsız olacaksanız veya kısa dönem kiralama yaparak daha fazla gelir elde etmek istiyorsanız, bu iznin olup olmadığını mutlaka sorgulamalısınız.
İlginizi çekebilecek diğer yazılar:
