Londra Öğrenci Konaklama Trendleri 2025 – PBSA ve Co-Living Projeleri
1. Londra’da Öğrenci Konaklamasında Paradigma Değişimi
Londra’da üniversite kontenjanları artarken geleneksel kiralık daire stoku daralıyor; Savills’in 2025 raporuna göre şehirde yaklaşık 134 000 ek PBSA yatağına daha ihtiyaç var. Bu arz açığı, küresel yatırımcıları ve yerel planlayıcıları benzeri görülmemiş ölçekli projelere yöneltti. Knight Frank verileri, 2024’te Birleşik Krallık PBSA yatırımının 3,87 milyar £’a çıktığını ve işlemlerin yarısının Londra merkezli arazi alımları olduğunu gösteriyor.
________________________________________
2. Stratejik Projeler: Yeni Nesil “Campus-City” Alanları
Canada Water Dockside – 742 Yatak, 400 Milyon £
Art-Invest Real Estate’in 130 dönümlük masterplanında ofis yerine öğrenci odaklı karma kullanım tercih edildi; 742 yataklı blok, 75 sosyal konut ve geniş kamu alanlarıyla 2028’e kadar teslim edilecek.
Wood Wharf (Canary Wharf) – 912 Yatak, 46 Kat
Canary Wharf Group’un Brannan Street projesi, finans merkezine ilk kez büyük ölçekli öğrenci topluluğu getiriyor. 912 odalı kule GLA’dan onay aldı ve 2027 akademik yılına yetişecek.
Elephant & Castle Town Centre – 450 Yeni PBSA Yatağı
Get Living’in 1,5 milyar £’lık dönüşümünde, mevcut 278 odanın yanına ek 450 yatak içeren West Site planı Nisan 2025’te belediyeye sunuldu; açılış 2028’de bekleniyor.
UCL East / One Pool Street – 552 Yatak, “Living Lab” Konsepti
Stratford’daki yeni UCL kampüsü, 552 yataklı One Pool Street binasında öğrencilere laboratuvar niteliğinde sürdürülebilir yaşam deneyimleri sunuyor.
________________________________________
3. Politik Çerçeve: London Plan ve “Affordable PBSA”
2021 London Plan’ı, hızlı planlama rotasına girmek isteyen projelerin en az % 35’ini “affordable student accommodation” olarak fiyatlamasını şart koşuyor; Hackney gibi ilçeler % 50’ye kadar çıktılar. Bu düzenleme, yeni projelerde üniversite nomine anlaşmalarını ve karma kullanım zorunluluğunu tetikledi.
________________________________________
4. Co-Living ve Modüler Çözümler: Hız, Esneklik, Net-Sıfır
• Co-living yatırımları 2024’te 240 milyon £’a ulaştı; beş yılda 1,1 milyar £’u aştı ve Londra, 23 ilçede 9 000 yeni birimle lider.
• LinkedIn’de paylaşılan analizler, Apex House (Tottenham) gibi modüler PBSA örneklerinin inşaat süresini % 40 kısaltıp enerji verimliliğini artırdığını kanıtlıyor.
• Net-sıfır hedefleri doğrultusunda birçok yeni bina EPC A-B standardına tasarlanıyor; EPC B zorunluluğu getiren yaklaşan Kiracı Hakları Yasası, eski HMO stokunu dönüşüme zorluyor.
________________________________________
5. Piyasa Dinamikleri: Yüksek Doluluk, Yavaşlayan Rezervasyonlar
Unite Students, 2025/26 döneminde % 97-98 doluluk ve % 4-5 kira artışı öngörüyor. Ancak StuRents verileri, erken rezervasyonların pandemi sonrası zirveye kıyasla gerilediğini, öğrencilerin daha geç karar verdiğini gösteriyor. Yeni projeler, geç kayıt dalgasını karşılamak için esnek kira ve kısa dönem sözleşmeler sunmaya başladı.
________________________________________
6. Öğrenciler İçin Ne Değişecek?
1. Konum Çeşitliliği – Yurtlar artık sadece Bloomsbury’de değil; finans bölgesi Wood Wharf’tan güneye Elephant & Castle’a, doğuda Canada Water’dan kuzeyde Brent Cross koridoruna yayılıyor.
2. Fiyat Segmentasyonu – London Plan sayesinde “affordable” kontenjan büyüyor; öğrenim kredisi tavanının % 55’i altındaki kiralar hedefleniyor.
3. Yaşam Kalitesi – Modüler ve BIM tabanlı projeler, karbon ayak izini azaltırken çalışma-dinlenme dengesini optimize eden paylaşım alanları sunuyor.
4. Topluluk Entegrasyonu – Kampüs-dışı projeler, çevreye kütüphane, spor salonu, sosyal girişim inkübatörü gibi kamusal fonksiyonlar ekleyerek “15 dakikalık şehir” idealine yaklaşıyor.
________________________________________
7. Geleceğe Bakış: 2030 ve Ötesi
• Yıllık +8 000 yatak teslim hızı bile 134 binlik açığı ancak 2040’ta kapatabilir; bu nedenle planlama sürecinde hızlandırma ve fon erişimi kritik.
• ESG fonlarının baskısıyla net-sıfır PBSA sertifika programları yaygınlaşacak; üniversiteler karbon-nötr kampüs hedeflerini barınmayla entegre edecek.
• Yapay zekâ destekli işletme: Enerji yönetimi, oda tahsisi ve bakım takibi için dijital ikiz (digital twin) kullanımı standart hâle gelecek.
________________________________________
Londra öğrenci konaklama nedir?
Londra’da üniversite öğrencileri için sunulan PBSA, co-living ve modüler yurt çözümlerini kapsar.
PBSA ve co-living farkı nedir?
PBSA, öğrencilere özel planlanan yurt projeleridir. Co-living ise öğrencilerin ve genç profesyonellerin ortak yaşam alanlarını paylaştığı konaklama modelidir.
Uygun fiyatlı öğrenci konutu kira aralığı nedir?
Genelde devlet öğrenim kredisi tavanının %55’i altındaki aylık kira bedellerini kapsar.
Ayrıca blog sayfamızda Londra’daki öğrenci konut projeleri ve yatırım fırsatları hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
