Türkiye’den İngiltere’ye Nakit Para ile Emlak Yatırımı Nasıl Yapılır?
Türkiye’deki konut yatırımcıları, İngiltere’de nakit para ile ev almak istiyorlarsa, öncelikle bazı önemli noktaları göz önünde bulundurmalıdırlar. İngiltere’de ev almanın avantajları ve dezavantajları, ev almak için uygun bölgeler, ev alım süreci, vergi ve masraflar, ev sahibi olmanın sorumlulukları ve yasal zorunluluklar gibi konular hakkında bilgi sahibi olmaları gerekmektedir.
Ev Almanın Avantajları
İngiltere’de ev almanın avantajları arasında;
- Yüksek kira geliri elde etmek,
- Değer artışından faydalanmak,
- İstikrarlı bir piyasa olması,
- Brexit sonrası fiyatların düşmesi ve Türk Lirası’nın değer kaybetmesi nedeniyle avantajlı bir kur farkı yakalanmış sayılabilir.
Dezavantajları ise;
- Yüksek vergi oranları,
- Yabancı yatırımcılara uygulanan ekstra vergiler,
- Ev alım sürecinin karmaşık ve uzun olması,
- Ev sahibi olmanın getirdiği ek masraflar ve sorumluluklar,
- Brexit’in gelecekteki etkilerinin belirsizliği ve Türkiye ile İngiltere arasındaki siyasi ilişkilerin değişkenliği.
İngiltere’de Ev Almak İçin Uygun Bölgeler
İngiltere’de ev almak için uygun bölgeler ise yatırımcının bütçesine, beklentilerine ve hedeflerine göre değişmektedir. Genel olarak;
- Londra’nın merkezi bölgeleri yüksek fiyatlı ve prestijli olsa da, kira geliri oranı düşüktür.
- Londra’nın dışındaki bölgelerde ise daha uygun fiyatlı ve yüksek kira geliri oranlı evler bulunmaktadır. Örneğin, Birmingham, Manchester, Liverpool, Leeds gibi şehirlerde hem fiyatlar hem de kira gelirleri son yıllarda artmıştır.
- Üniversite şehirleri, turistik yerler ve ulaşım ağına yakın olan bölgeler de potansiyel olarak iyi yatırım fırsatları sunmaktadır.
İngiltere’de Ev Alım Süreci
Bir emlak danışmanı veya avukat ile anlaşmak
Bu kişi veya kurum, ev alım sürecinde yatırımcının haklarını koruyacak, gerekli belgeleri hazırlayacak ve işlemleri takip edecektir.
Bir emlak arama sitesi veya emlakçı aracılığıyla istenen özelliklere uygun İngiltere’de ev bulmak
Evleri internetten veya yerinde görmek mümkündür.
Beğenilen bir eve teklif vermek
Teklif vermeden önce emlak danışmanından veya avukattan tavsiye almak önemlidir. Teklif kabul edilirse, satıcı ile sözleşme imzalamak için ön anlaşma yapılacaktır.
İngiltere’de ev için bir ipotek başvurusu yapmak
Nakit para ile ev alacak olan yatırımcılar için bu adım gerekli değildir. Ancak ipotek kullanacak olan kişiler, banka veya finans kuruluşu ile görüşmelidirler. Sonrasında da gerekli belgeleri sunmaları gerekmektedir.
Ev için bir araştırma yaptırmak
Bu aşamada, evin değeri, durumu, tapu kaydı, planlama izinleri, komşuluk ilişkileri, çevresel faktörler gibi konularda bir rapor hazırlanır. Bu rapor, ev alım kararını etkileyebilmektedir. Ek olarak teklif fiyatını değiştirebilir.
Ev için bir anket yaptırmak
Bu aşamada, evin yapısı, tesisatı, elektriği, ısıtması, izolasyonu, çatısı, duvarları, zemini gibi unsurların durumu incelenecektir. Bu inceleme, evin bakım veya onarım gerektiren noktalarını ortaya çıkarır.
İngiltere’de ev için bir sigorta poliçesi almak
Bu aşamada, evin yangın, sel, hırsızlık, hasar gibi risklere karşı korunması için bir sigorta şirketi ile anlaşılmaktadır. Sigorta poliçesi, evin değerine ve konumuna göre değişebilmektedir.
Ev için bir vergi hesaplamak
Bu aşamada, evin fiyatına göre ödenmesi gereken vergi miktarı belirlenmektedir. İngiltere’de ev almak için ödenmesi gereken vergiler arasında Stamp Duty Land Tax (SDLT), Capital Gains Tax (CGT), Income Tax ve Council Tax bulunmaktadır. Yabancı yatırımcılar için ekstra vergiler de söz konusudur.
İngiltere’de ev için bir sözleşme imzalamak
Bu aşamada, satıcı ve alıcı arasında kesin bir anlaşma yapılmaktadır. Sonrasında evin mülkiyeti resmi olarak devredilmektedir. Sözleşme imzalanmadan önce emlak danışmanından veya avukattan onay almak önemlidir. Sözleşme imzalandıktan sonra geri dönüş mümkün değildir.
Ev için bir ödeme yapmak
Bu aşamada, evin fiyatı ve vergiler dahil olmak üzere tüm masraflar ödenmektedir. Ödeme nakit para ile veya banka havalesi ile yapılmaktadır. Ödeme yapıldıktan sonra evin anahtarları alıcıya teslim edilecektir.
İlginizi çekebilecek diğer yazılar:
